防水涂料就是指建筑涂料干固后产生的防水塑料薄膜具备一定的延展性、弹塑性、粘聚性、抗渗等级性及耐老化，能具有防水、防水层和维护功效。
　　销售市场上的防水原材料有两类：一是聚氨酯材料类防水涂料。这类原材料一般是由聚氨酯与中温煤焦油做为原料做成。它所蒸发的尼古丁气毒副作用大，且不易消除，因而于2000年在我国被严禁应用。尚在市场销售的聚氨酯防水涂料，是用沥清替代中温煤焦油做为原材料。但在应用这类建筑涂料时，一般选用带有二甲苯、二甲苯等溶剂来稀释液，因此也带有毒副作用;另一类为高聚物环氧胶泥防水涂料。它由多种多样水溶性高聚物生成的保湿乳液与掺入各种各样添加物的高品质混凝土构成，高聚物(环氧树脂)的柔性与混凝土的刚度结为一体，促使它在抗渗等级性与可靠性层面主要表现出色。它的优势是工程施工便捷、综合性工程造价低，工期紧，且无毒性环境保护。因而，高聚物环氧胶泥早已变成防水涂料销售市场的主人公。
　　防水涂料就是指建筑涂料产生的涂层可以避免 降水或地表水漏水的一种建筑涂料。
　　防水涂料可按建筑涂料情况和方式分成：保湿乳液型、溶液型、反映型和沥青混凝土。
　　因为一般房屋建筑全是要遭受各种各样自然因素的不良影响的，如工程建筑平屋面长期性无遮住地曝露于自然界、雨、雪、风、霜及其紫外线照射，而工程建筑别墅地下室不但长期性受水腐蚀，并且也要承担不匀称地基沉降的不断功效。因此，用以工程建筑的防水涂料，不但必须具备抵御繁杂地应力功效下的综合性结构力学性能(拉申性能等)，另外也要确保在各种各样自然因素的长期危害下，综合性性能不造成显著的衰减系数，即长久可靠性(高低温试验性能、抗老化性能等)。因而防水涂料务必具有下列性能才可以确保防水工程项目的品质和房屋建筑的使用寿命。
　　一、防水涂料含有固态成分
　　指防水涂料中常含固态占比。因为建筑涂料刷涂后靠在其中的固态成份产生涂层，因而固态成分是多少与破乳薄厚及涂层品质息息相关。
　　二、防水涂料的不吸水性
　　指防水涂料在一定压力(静水压力或动压力)和一定時间内不发生漏水的性能，是防水涂料达到防水作用规定的关键质量标准。
　　三、防水涂料的延展性
　　指防水涂层融入农村基层形变的工作能力。防水涂料破乳后务必具备一定的延展性，以融入因为温度差、湿区等要素导致的农村基层形变，确保防水实际效果。
　　四、防水涂料的柔性
　　指防水涂料破乳后的膜层在超低温下维持柔韧性的性能。它体现防水涂料在超低温下的工程施工和应用性能。
　　五、防水涂料的耐高温度
　　指防水涂料破乳后的防水塑料薄膜在高溫下不产生变软形变、不流动的性能。它体现防水涂层的耐热性能。
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